律师随笔
厂房拆迁补偿
作者：李三勇 律师 时间：2015年12月03日
由于厂房是在划拨土地上，所以拆迁时，是没有土地补偿金的，赔偿的范围有以下几项：
一、房屋、建筑物补偿
应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。
二、设备重置补偿
《拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照当地有关规定计算，无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
三、拆迁费用补偿
1、停产停业损失
《房屋拆迁补偿管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现，当然具体数额可由拆迁当事人协商确定。
2、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中也明确“拆迁非居住房屋，拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言，设备搬迁和安装费的补偿金额，由拆迁人、被拆迁人或承租人依照政府指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的，也可委托专业的评估公司进行评估确定。
3、解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
四、基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。
北京市朝阳区盈科律师事务所拆迁律师李三勇
李三勇律师（手机/微信：13810111864）
北京大学法学学士
北京市律师协会会员
中华全国律师协会会员
政法大学研究生院模拟法庭特约评委
北京市盈科律师事务所权益高级合伙人
北京市盈科律师事务所行政诉讼部执行主任
业绩概述：
执业以来，承办了大量诉讼及非诉业务，足迹遍布大江南北，积累了丰富的实务经验和广泛的社会资源。先后担任数十家各地政府机构、事业单位、国企/私企的法律顾问和多位社会名流的私人律师，以高质量的服务获得客户和相关部门的广泛好评。办理的部分案件引起国内外媒体的关注和报道，并和多家媒体、网站保持着长期合作。
除了运用汉语、英语工作之外，还较为熟练的掌握西班牙语、法语。理论扎实，经验丰富，口才雄辩，务实干练，富有正义感和社会责任感。从业以来，始终坚持一专多能的发展方针，善于创造性地融通法律各学科理论，结合实务经验，四两拨千斤，巧妙处理法律事务，化解法律危机，并能够从客户的行业特点、案件细节及客观实际出发，以风险防范为主，使客户利益最大化。
擅长领域：
各类行政复议/诉讼与非诉案件、征地拆迁、土地承包/流转、土地开发、行政听证、行政处罚、政府采购；企业法律顾问与政府法律顾问。
经典案例（部分）：
广东广州某小学拆迁案；
广东揭阳某县沙某86户农村集体土地征收案；
四川宜宾某县农户70多户集体土地征收案；
四川南充王某等7人农村集体土地征收案；
四川广安某县林某吴某等80多户农村集体土地征收案；
四川成都市某区黄某农村宅基地征收案；
重庆南川区某养老院拆迁案；
河南濮阳某大型养兔场拆迁案；
河南安阳某县杨某等18户农村宅基地征收案；
河南商丘某县冯某农村宅基地耕地征收案；
河南巩义曹某3人农村宅基地征收案；
天津宝坻非法强拆案；
河北石家庄黄某城中村改造案；
河北张家口某县房屋征收案；
山东兖州某食品饮料有限公司拆迁案；
山东德州某县霍某等7户农村集体土地征收案；
山东临沂某县刘某农村宅基地征收案；
山东青岛某区王某大型库房拆迁案；
山东青岛某区王某大型鱼塘征收案；
山西太原某区张某3户农村宅基地拆迁案；
辽宁盘锦某县房屋征收案；
辽宁抚顺王某土地征收案；
吉林省吉林市某县旧城改造案；
江苏苏州吴江区王某民办小学拆迁案；
江苏苏州太仓市陆某宅基地拆迁案；
江苏徐州市某区赵某宾馆拆迁案；
浙江丽水某县陶某农村房屋违建强拆案；
江西九江某区方某房屋拆迁案；
江西宜春某县裴某大型砖厂拆迁案；
江西宜春某县胡某大型砖厂拆迁案；
广西梧州某市谭某房屋违建强拆案；
一、房屋、建筑物补偿
应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。
二、设备重置补偿
《拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照当地有关规定计算，无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
三、拆迁费用补偿
1、停产停业损失
《房屋拆迁补偿管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现，当然具体数额可由拆迁当事人协商确定。
2、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中也明确“拆迁非居住房屋，拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。具体而言，设备搬迁和安装费的补偿金额，由拆迁人、被拆迁人或承租人依照政府指导价确定的货物运输价格、设备安装价格协商确定。协商不成的，也可委托专业的评估公司进行评估确定。
3、解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
四、基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。
北京市朝阳区盈科律师事务所拆迁律师李三勇
李三勇律师（手机/微信：13810111864）
北京大学法学学士
北京市律师协会会员
中华全国律师协会会员
政法大学研究生院模拟法庭特约评委
北京市盈科律师事务所权益高级合伙人
北京市盈科律师事务所行政诉讼部执行主任
业绩概述：
执业以来，承办了大量诉讼及非诉业务，足迹遍布大江南北，积累了丰富的实务经验和广泛的社会资源。先后担任数十家各地政府机构、事业单位、国企/私企的法律顾问和多位社会名流的私人律师，以高质量的服务获得客户和相关部门的广泛好评。办理的部分案件引起国内外媒体的关注和报道，并和多家媒体、网站保持着长期合作。
除了运用汉语、英语工作之外，还较为熟练的掌握西班牙语、法语。理论扎实，经验丰富，口才雄辩，务实干练，富有正义感和社会责任感。从业以来，始终坚持一专多能的发展方针，善于创造性地融通法律各学科理论，结合实务经验，四两拨千斤，巧妙处理法律事务，化解法律危机，并能够从客户的行业特点、案件细节及客观实际出发，以风险防范为主，使客户利益最大化。
擅长领域：
各类行政复议/诉讼与非诉案件、征地拆迁、土地承包/流转、土地开发、行政听证、行政处罚、政府采购；企业法律顾问与政府法律顾问。
经典案例（部分）：
广东广州某小学拆迁案；
广东揭阳某县沙某86户农村集体土地征收案；
四川宜宾某县农户70多户集体土地征收案；
四川南充王某等7人农村集体土地征收案；
四川广安某县林某吴某等80多户农村集体土地征收案；
四川成都市某区黄某农村宅基地征收案；
重庆南川区某养老院拆迁案；
河南濮阳某大型养兔场拆迁案；
河南安阳某县杨某等18户农村宅基地征收案；
河南商丘某县冯某农村宅基地耕地征收案；
河南巩义曹某3人农村宅基地征收案；
天津宝坻非法强拆案；
河北石家庄黄某城中村改造案；
河北张家口某县房屋征收案；
山东兖州某食品饮料有限公司拆迁案；
山东德州某县霍某等7户农村集体土地征收案；
山东临沂某县刘某农村宅基地征收案；
山东青岛某区王某大型库房拆迁案；
山东青岛某区王某大型鱼塘征收案；
山西太原某区张某3户农村宅基地拆迁案；
辽宁盘锦某县房屋征收案；
辽宁抚顺王某土地征收案；
吉林省吉林市某县旧城改造案；
江苏苏州吴江区王某民办小学拆迁案；
江苏苏州太仓市陆某宅基地拆迁案；
江苏徐州市某区赵某宾馆拆迁案；
浙江丽水某县陶某农村房屋违建强拆案；
江西九江某区方某房屋拆迁案；
江西宜春某县裴某大型砖厂拆迁案；
江西宜春某县胡某大型砖厂拆迁案；
广西梧州某市谭某房屋违建强拆案；
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